КАК ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ?

01

Юридическая часть

В первую очередь нужно внимательно изучить договор. Те работы которые прописаны в договоре должны быть по факту выполнены. Иначе все недочёты в виде неровных стен, повреждений и дефектов – при ремонте придется исправлять за собственные деньги.

В любом инвестиционном договоре, который подписывает застройщик и покупатель, есть раздел с перечнем общестроительных работ и комплектацией квартиры. Этот пункт необходимо внимательно изучить и сопоставить с фактом перед подписанием акта приема-передачи.

На время подписания акта, квартира должна быть замерена сотрудником БТИ и в случае если площадь оказалась отлична более чем на 0,5 м2 – нужен перерасчет. Важно на этапе подписания договора проследить, чтобы в нём была указана цена, по которой будет производиться перерасчет.

02

Качество строительных работ. Общие правила для квартир с любым типом отделки

Состояние стен

Отклонение монолитных стен по вертикали не должно превышать 15 мм, стен из кирпича – не  более чем на 5 мм. На стенах не должно быть наплывов и трещин. Стыки стен и потолков должны быть ровными. Все монтажные швы на стенах должны быть заполнены раствором.

Качество стяжки пола

Если выполнена стяжка пола в жилых комнатах – под ней должна быть звукоизоляция. В помещениях ванной комнаты и санузла стяжка должна укладываться на гидроизоляционный слой. У стяжки не должно быть перепадов высот, трещин и пустот.

Окна и двери

Рамы окон должны быть надежно закреплены в проеме, стыки запенены, створки должны закрываться плавно. Должны быть в наличии уплотнительные резинки и фурнитура. Если створки в отрытом состоянии двигаются самостоятельно – петли плохо отрегулированы.

Электрика

В комплектацию вводного электрощитка должны входить: выключатели нагрузки, автоматический выключатель и устройство защитного отключения. Розетки и патроны под лампочки должны быть исправны (исправность проверяется электроприборами).

Отопление и вентиляция, водопровод и канализация

Система отопления и вентиляции должны быть исправными. В трубах канализации должны стоять заглушки. Водомерный узел должен быть укомплектован счетчиками, запорным краном, фильтром очистки. Стояки водопровода и канализации крепятся вертикально с помощью хомутов. Возле труб и радиаторов не должно быть подтёков.

ИТОГ

Если выявлены недочёты строительства или комплектация квартиры не соответствует условиям договора, Вы вправе требовать устранения данных недочётов от застройщика.

Акт приёма-передачи должен подписываться только после того как будут устранены недочёты и дефекты, иначе Вы рискуете потратить своё время в ожидании выполнения обязательств.

Визуальные дефекты можно обнаружить, но для обоснования дефектов потребуется помощь профессионального строителя.